Wet goed verhuurderschap en wet betaalbare huur

De Wet goed verhuurderschap geldt vanaf 1 juli 2023 en heeft als doel ongewenst gedrag van verhuurders van woningen of andere verblijfsruimtes te voorkomen. Voorbeelden hiervan zijn een te hoge borg, oneerlijke servicekosten, discrimineren en bedreigen. In de wet staan regels waar verhuurders zich aan moeten houden. Daarnaast geldt vanaf 1 juli 2024 de Wet betaalbare huur met regels over de huurprijsbescherming en het woningwaarderingsstelsel. Gemeente Borne kan een waarschuwing of een boete geven aan verhuurders die zich hier niet aan houden. Ook kunt u als huurder ongewenst gedrag van uw verhuurder melden.

De wet beschermt woningzoekenden en huurders van woon- en verblijfsruimtes tegen ongewenst verhuurgedrag van:

• Particuliere verhuurders
• Verhuurbemiddelaars
• Werkgevers, die woonruimte voor buitenlandse werknemers verzorgen
• Woningcorporaties

Goede verhuurders houden zich aan onderstaande regels:

• De verhuurder mag de woningzoekende of huurder niet discrimineren.
• De verhuurder mag de woningzoekende of huurder niet bedreigen of bang maken.
• De verhuurder mag maximaal 2 maanden kale huur aan borg vragen.
• De verhuurder moet een schriftelijke huurovereenkomst opstellen.
• De verhuurder moet huurders goed en schriftelijk informeren over:
  • De rechten en plichten van de huurder (die niet in de huurovereenkomst staan).
  • De hoogte van de borg en wanneer de huurder die terugkrijgt als de huurovereenkomst eindigt.
  • Contactinformatie zodat de huurder de verhuurder kan bereiken.
  • Informatie van het meldpunt ongewenst verhuurgedrag van de gemeente.
  • De servicekosten door middel van een compleet overzicht van de kosten.
  • De puntentelling conform het woningwaarderingsstelsel (WWS) met de daarbij horende huurprijs.
• De verhuurder rekent alleen servicekosten die in de wet staan (zie artikelen 7:259 en 7:261 BW).
• De verhuurbemiddelaar mag geen bemiddelingskosten aan de huurder vragen.
• De verhuurder zal de woonruimte die in het ‘laag- en middensegment’ valt (derhalve woonruimte tot en met 186 WWS-punten) niet verhuren tegen een huurprijs die hoger is dan op basis van het puntentotaal gerekend mag worden.
• De verhuurder zal geen huurverhogingen toepassen die het maximaal toegestane huurverhogingspercentage overschrijdt. De maximaal toegestane huurverhogingspercentage wordt jaarlijks wettelijk vastgesteld.

Verhuurt u aan buitenlandse medewerkers? Dan moet u ook:

• De huurovereenkomst los van de werkovereenkomst vastleggen.
• De huurder schriftelijk de hiervoor genoemde informatie verstrekken in een taal die zij begrijpen.

Volgens de wet moet elke gemeente een meldpunt hebben. Daar kunnen huurders en woningzoekenden een melding doen als de verhuurder zich niet aan de regels van goed verhuurderschap houdt. Hiervoor kan het contactformulier worden ingevuld. Deze is te vinden met de blauwe knop bovenaan of aan de rechter kant van deze pagina.

Na het ontvangen van de mail zal er door een medewerker van de gemeente Borne contact met u worden opgenomen om uw melding te bespreken. In sommige gevallen zal er eerst een dossier worden opgebouwd, waardoor dit wat langer kan duren.

Huurders van een woningcorporatie kunnen een klacht indienen bij de corporatie die de woning verhuurt. Die werkt de klacht zelf af. Indien de woningcorporatie zich niet houdt aan de regels over het woningwaarderingsstelsel (WWS) en/of de maximale jaarlijkse huurverhoging, dan kunnen de huurders ook een klacht indienen bij de gemeente.

De wet geldt ook voor bestaande overeenkomsten. Er geldt een overgangsregeling voor een aantal regels in de wet. Hierbij valt te denken aan de schriftelijke informatie die door de verhuurder verstrekt dient te worden aan de huurder. Ook geldt deze regeling voor het scheiden van de huurovereenkomst en het arbeidscontract.

Daarnaast geldt er een overgangsregeling voor de toepassing van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Voor woningen die voor 1 juli 2024 volgens het WWS al gereguleerd zouden moeten zijn, maar een feitelijke huurprijs hebben boven de grens voor het laagsegment, geldt dat de huurprijswijziging uiterlijk 1 juli 2025 doorgevoerd dient te zijn. Bij huurovereenkomsten die voor 1 juli 2024 een huurprijs en puntentelling hebben die hoger is dan geldt voor het laagsegment, geldt dat de huurprijsmaximalisatie pas dwingend wordt bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst. 

Houdt u zich als verhuurder niet aan de regels? Dan kan de gemeente u een waarschuwing geven of een boete tot € 22.500,- (peildatum 1 januari 2022). Gaat u vaker in de fout dan kan de boete stijgen tot € 90.000,- (peildatum 1 januari 2022). Als dat niet werkt, kan de gemeente het beheer van de woning overnemen. Dat betekent dat u zelf de woning niet meer mag verhuren. Volgens de wet moet de gemeente de namen van deze verhuurders bekendmaken. Zo kunnen huurders en woningzoekenden zien of een verhuurder zich aan de wet houdt.

Er zal door gemeente Borne worden gecontroleerd als er sprake is van meldingen of bij verdenkingen van geen goed verhuurderschap.